Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm; deprem ve doğal afet riski taşıyan eski, yıpranmış binaların yıkılıp
güncel yönetmeliklere uygun, güvenli ve modern binalar olarak yeniden yapılmasıdır.
Amaç yalnızca binayı yenilemek değil, can güvenliğini sağlamak ve konutun değerini artırmaktır.
6306 sayılı Kanun ne sağlar?
6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun", riskli
yapıların tespitini, yıkımını ve yeniden yapımını düzenler. Kanun kapsamında bina
sahiplerine kira yardımı, harç ve vergi muafiyetleri gibi destekler tanınabilir.
Hangi desteklerden yararlanabileceğiniz binanızın durumuna göre değişir; başvurunuzda
size özel olarak bilgilendiriyoruz.
Süreç adım adım
- Riskli yapı tespiti: Lisanslı kuruluş binadan örnek alır ve riskli yapı raporu hazırlar.
- Karar: Bina sahipleri dönüşüm kararını alır; biz bu süreçte komşularınızla yapılacak bilgilendirme toplantılarında yanınızdayız.
- Sözleşme: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda imzalanır; tüm koşullar yazılıdır.
- Yıkım ve ruhsat: Bina boşaltılır, yıkım gerçekleştirilir ve yeni projenin ruhsatı alınır.
- İnşaat: Sözleşmedeki takvime uygun olarak inşaat yürütülür; ilerlemeyi düzenli olarak raporlarız.
- Teslim: Yeni daireniz iskân belgesiyle birlikte size teslim edilir.
Maliklerin hakları
Bina sahipleri sürecin her aşamasında bilgilendirilme, sözleşme koşullarını müzakere etme
ve bağımsız hukuki danışmanlık alma hakkına sahiptir. Tapunuzdaki hakkınız süreç boyunca
korunur; yeni binada size düşen daire sözleşmede açıkça yazılır.
Sık yapılan hatalar
- Sözleşmeyi okumadan veya bağımsız danışmanlık almadan imzalamak
- Yalnızca en yüksek oranı vaat eden firmaya bakmak, referans ve teslim geçmişini sormamak
- Kira yardımı ve teslim tarihinin sözleşmede yazılı olduğundan emin olmamak
- Komşularla ortak hareket etmeden tek başına karar vermeye çalışmak
- Evrak eksikliği yüzünden süreci ertelemek — evraklar sonradan tamamlanabilir
Bu hataların hiçbirini yaşamamanız için süreci baştan sona tek muhatapla, yazılı ve şeffaf yürütüyoruz.